Repasse Bancário

Assessoria e Consultoria em financiamento imobiliário

Serviço especializado voltado a Pessoas Físicas ou Jurídicas que necessitem encontrar as melhores condições de financiamento entre os diversos agentes financeiros, viabilizando os recursos de forma dinâmica e eficiente.

Com base na nossa experiência podemos elucidar os critérios de enquadramento e principalmente os tramites junto aos agentes financeiros, agilizando significativamente o financiamento de forma prática e eficiente.

O comprador em função dos seus compromissos muitas vezes não tem disponibilidade de tempo e desconhece as dificuldades que poderá encontrar para cumprir todos os rituais burocráticos, técnicos e legais, próprios de um financiamento imobiliário. Ao optar conduzir o processo por conta própria, o comprador será atendido em uma das Agências do Banco e seu processo seguirá os trâmites normais da organização, o que certamente o tornará bem mais burocrático e moroso. À provável demora neste processo poderá levar o comprador a infringir cláusulas contratuais, trazendo-lhe mais ônus financeiro.

Contratando os serviços da ISA Assessoria o comprador ficará livre para atribuições mais prazerosas, como cuidar da decoração do imóvel, fazer as preparações para a mudança e, principalmente, desfrutar cada momento da realização de um sonho.

O serviço de assessoria para financiamento (repasse) resulta dos seguintes ações:

Entrevista e atendimento com o Comprador;

Esclarecimento sobre financiamento bancário e suas vantagens;

Esclarecimentos sobre o saldo devedor;

Enquadramento do perfil do cliente as normas do banco;

Solicitação e verificação da documentação necessária para o financiamento;

Fornecimento e assessoria no preenchimento de Ficha Cadastral;

Montagem conforme check list do banco e análise do processo;

Acompanhamento do processo junto ao banco;

Agendamento e acompanhamento da assinatura do contrato;

Recebimento, emissão e recolhimento das custas do ITBI e emolumentos do registro de imóveis (despesas de escritura);

Registro de escritura junto ao cartório de imóveis competente;

Entrega das vias do contrato registradas ao comprador, vendedor e o banco;

Prestação de contas das custas e escritura ao comprador.

3.1 - Repasse de Carteira as Instituições Financeiras (Convencimento)

Objetivo: Atender os compradores do empreendimento fazendo uma conexão entre as partes e o banco responsável pelo financiamento.

Retorno: Emissão de relatórios para acompanhamento do "status" do comprador pela construtora.

3.2 - Financiamento na planta (Associativo da Caixa / Financiamento PJ)

Serviço de repasse complementado pelas seguintes ações:

Pela análise de crédito no plantão para aprovação das vendas de forma imediata, evitando preenchimento do espelho com vendas sem lastro, sustentabilidade, ou respaldo;

Administração dos compradores até atingir demanda solicitada pelo banco, para liberação das assinaturas de contrato;

Administração das procurações solicitadas pelo banco durante o período de obra;

Esclarecimentos sobre os encargos cobrados pelo banco durante o período de obra;

Renegociação de valores de diferença entre o pleiteado pelo comprador e o liberado pelo banco;

Retorno: Resultado na gestão do produto;

Emissão de relatórios para acompanhamento do "status" do comprador pela construtora.

3.3 - Assessoria Isolada a Compradores e Vendedores

Objetivo: Atendimento ao comprador cuidando do seu financiamento bancário complementado pelas garantias de segurança abaixo descritas:

Análise do Vendedor:

Análise da capacidade civil e das certidões negativas do Vendedor, pois o vendedor não poderá possuir nenhum tipo de ação que possa comprometer o imóvel objeto da garantia;

Sempre que tenha ocorrido à compra do imóvel pelo vendedor num período inferior a dois anos, também será obrigatória a verificação das certidões do antigo proprietário.

Análise do Imóvel:

Serão analisados se os tributos obrigatórios estão em dia, se consta na matricula hipoteca do imóvel, a utilização de FGTS e algum empecilho que possa ser impeditivo para a transação.